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貸したい方へ
転勤が決まり今のお家を貸したい・・・。
土地を活用して安定収入を得たい・・・。
賃貸借契約書だけを作ってほしい・・・。

 不動産を活用して運用する際には、お気軽に弊社へご相談ください。お客様のご要望を出来る限り取り入れたご提案をさせていただきます。

 不動産賃貸は一つの事業として、その事業を行う上でのメリット・デメリットを考慮して最大限にリスクをコントロールし、より確かな収益を得る必要があります。

 私どもはお客様のご要望を取り入れ、お客様にあった不動産賃貸経営を目指しています。不動産という大切な資産を運用する事業です。マンションの一室、一戸建、アパート・マンションの一棟、駐車場、いずれの不動産賃貸の場合でも事業計画を立て、リスクを事前に考慮し対応する必要があります。

リスクコントロールとは
契約書はどのように作ったら良いものか・・・
家賃の遅延・滞納に対してはどのように対応するか・・・
不具合がでたらどのように対処しようか・・・
解約時の敷金精算はどのようにしたら良いか・・・

 不動産賃貸経営は、不動産の商品化から始まり、募集、審査、引渡し、運営、解約精算まで細かい作業の積み重ねです。クレームがあれば修繕手配・施工確認等が必要になります。

 また、借地借家法など関係法規も考慮する必要があります。

 また借り手市場のいま、貸主としては一刻も早く良い借主を募集して契約すること(空室によるロスを無くすこと)が何よりも重大な作業です。他の競合物件に負けない商品力をつける(賃貸条件の緩和・付加価値を高める)といった作業が必要になりますので、近隣賃貸物件の動向なども考慮する必要があります。

 大手不動産会社では「担当者がすぐに変わってしまう」「なかなか小回りが利かない」等あるようですが、弊社ではそのようなことの無いよう努めております。

 地元密着型の私たちは末永く皆様方にご愛顧いただくため、より良い賃貸経営ができるようご提案しております。ぜひ一度お問い合わせ下さい。また既に賃貸経営をしている方も、お困りごとがあればお気軽にご相談ください。

スタッフ一同

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成功事例

ここでは、弊社を利用して、成功した方々の一例をご紹介します。
空室改善・リフォームによる付加価値・賃料徴収代行など、オーナーの方のご要望は様々ですが、エピソードの中にヒントが見つかるかもしれません。

ケース1  空室が目立ち、賃料収入が落ち込んでいたが・・・
ケース2  高齢になるにつれ入金チェックや督促に困惑・・・


ケース1  空室が目立ち、賃料収入が落ち込んでいたが・・・

 Aさんは所有している賃貸マンションの空室が目立ち、賃料収入が落ち込んでいました。

 弊社に相談があり、現在の募集状況・物件状況を見直し、近隣事例および価格査定をを実施、また条件変更による収入の増減を複数年単位で見通て計画することにより、徐々に入居率を改善できた例があります。

 新築のうちは入居率が高いのですが、年数が経つと新築その他の物件と競合してしまいます。建物(物件)は大家さんが手を入れないと変化しませんが、物件を取り巻く環境(賃貸需給、景気の変動・市場の変化)は、その時々によって大きく変化します。

 新築はその時々の環境にあわせ建築されるので、入居率も高くて当然なのですが、年数が経つ物件は取り巻く環境に合わせ、賃貸条件・不動産の商品化・広告宣伝など、より適切な手を入れる必要があると考えます。


ケース2  高齢になるにつれ入金チェックや督促に困惑・・・

 Bさんは賃貸アパートを所有していますが、高齢になるにしたがい、賃料の入金チェックまた賃料遅延者の督促に困惑していました。弊社に相談があり、賃料集金と建物・入居管理について弊社で管理することになりました。

 賃料集金の中で様々な修繕費の精算や入退去の記録を明細として作成しお送りします。また悪質な滞納者に対しては訴訟・執行等のアドバイスを行い、早期解決することが出来ました。

 不動産賃貸事業は非常に長い期間にわたります。銀行窓口業務がATMやWEBになり、新しい法令の施行や税制の変更など、長い年月の間には不動産と所有者を取り巻く環境が変化します。アパート・マンション経営では細かい仕事が多々あります。弊社では常に様々な要望に応えられるように努めております。
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